Změna funkčního využití ploch z funkce sady a zahrady - PSZ na funkci smíšenou městského typu - SVM.

Vztah k celoměstské koncepci

Změna se netýká celoměstské koncepce.

Vztah k zastavitelnému území

Změna představuje zásah do nezastavitelného území.

Urbanistické řešení a funkční systémy

Návrh předpokládá výstavbu rodinného dvojdomku ve druhé řadě za Nebušickou ulicí bez vazeb na stávající obslužné komunikace mimo arondované území a není v souladu s pořizovanou urbanistickou studií Nebušice.

Změna nemá vliv na celoměstskou koncepci bydlení.

Doprava

Lokalita není napojena na městskou komunikační síť. Je proto třeba prokázat způsob dopravní obsluhy pozemku navrhovaného ke změně.

Technické vybavení

Na ploše navrhované ke změně funkčního využití nejsou umístěna současná a ÚPn navrhovaná plošná a liniová vedení nadřazených systémů technického vybavení ani není ovlivňována jejich ochrannými a bezpečnostními pásmy.

Zeleň

Navrhované řešení nezasahuje do celoměstského systému zeleně. Rozšíření zástavby znamená snížení podílu zahrad v údolní poloze.

ÚSES, krajina a příroda

Změna se netýká ÚSES a nezasahuje do chráněných území přírody.

Životní prostředí

Návrh změny neznamená z hlediska ÚPn zhoršení podmínek životního prostředí v dané lokalitě.

Směrné koeficienty míry využití území

SVM - B9

Výměra změněných ploch

SVM – 1526,4 m²

Vyhodnocení dopadů navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond

Změna vyžaduje zábor ZPF v současně zastavěném území.

Změna se týká závazné části ve výkresech č.

4, 37

Změna se týká směrné části ve výkresech č.

26, 28